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住宅ローンで繰上げ返済をしないで得する方法があれば教えて下さい。

  • 質問者:ローン時刻
  • 質問日時:2008-07-18 13:57:43
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繰上返済以外でトクをしようとしたら、借換だと思います。

借換の際は、保証料無料のローン・キャンペーンを探すと、初期手数料が安く済みます。

  • 回答者:れーにん (質問から7日後)
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とても参考になり、非常に満足しました。回答ありがとうございました。

東京スター銀行に借り替えるのがベストです。
テレビでよくCMをしている預金連動型ローンです。

内容はアテナの父さんが書いている通りですが、
付け加えると、普通預金に入金すると繰り上げ返済と
同じ効果がありますが、元金自体が減るわけではないので
住宅ローン控除の金額はそのままです。

すなわち、普通預金に入金すれば金利が下がっても
住宅ローン控除の金額は変わらないので2重にお得です。

私は3年前に東京スター銀行に借り替えて以来、せっせと
普通預金に預けて、今では借入金と同額の預金になりました。
おかげで借り入れ金利は0で、住宅ローン控除の1%分の
預金金利が付くのと同じ効果を得ています。

  • 回答者:sophians5 (質問から5日後)
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とても参考になり、非常に満足しました。回答ありがとうございました。

繰上げがお勧めですが、したくないと言うなら、融資先の借り換えでしょうか?金利の安い金融機関に今までのローン残高を借りて、一括返済してしまう手です。ただ、小額の場合、注意しないと手数料でOverしてしまう可能性も有ります。

  • 回答者:kumichan (質問から9時間後)
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とても参考になり、非常に満足しました。回答ありがとうございました。

三井住友銀行なら住宅ローンと同時に三井住友ビザカードを作ると住宅ローンの何パーセントかのポイントをカードに振り返られるシステムがあり、5千円くらいは戻ってきます。

  • 回答者:GTO (質問から5時間後)
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とても参考になり、非常に満足しました。回答ありがとうございました。

支払を元利金等ではなく、元金均等で組む。
あくまでも、ローンを組む前のお話ですが・・・

  • 回答者:グラマラス (質問から2時間後)
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とても参考になり、非常に満足しました。回答ありがとうございました。

東京スター銀行の住宅ローンに乗り換える。
普通預金の総金額分が住宅ローンの金利ゼロ円に。
例えば:
残余住宅ローン 1000万円
普通預金     1000万円

この場合、住宅ローンの金利はゼロ円です。
(生命保険等の費用あり・お住まいから銀行の支店までの距離制限等)

現在私も手続き中。支払い終わり時点での金額差が数百万円でした。

参考までにリンクを張り付けておきます
http://www.tokyostarbank.co.jp/starone/products/homeloan/index.php?blk=flash1

  • 回答者:アテナの父 (質問から8分後)
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とても参考になり、非常に満足しました。回答ありがとうございました。

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