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新築のマンションを買い、８月からローンが始まります。
８月の金利が適用されるのですが、ここ最近住宅ローンがあがっています。
誰も今後の金利がどうなるかわかりませんが、お勧めの住宅ローンはありますか？

質問者：hidehide
質問日時：2008-06-07 09:51:53
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回答

とにかく近くのあらゆる金融機関にいくといいですよ。
試算照会してくれるとおもいますよ。

金融機関はローンのプロです。
いろんな情報が聞けたり
わからなかったことをていねに教えてくれると思います。

ちなみにうちのまわりでは
３年固定１．４％くらいです。

地域によっては地域専用住宅ローンをだしている金融機関もあります。

エコハウスだとさらに０．２％引くなんてものもあります。

ぜひ金融機関へ！！

回答者：ギンコウマン (質問から7日後)
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回答ありがとうございました。

回答

３年前に一戸建てを購入したのですが、去年金利切り替えがあって今までより１万円も上がってしまってビックリでした。
もし毎月の返済で余裕があるのなら、少し高いですが最初から20年ぐらい固定金利の方がいいですよ。
うちも次の切り替えは20年固定金利にする予定です。
これから上がる一方で下がることはないでしょうって言われてますからね。

回答者：さくらんぼ (質問から4日後)
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回答ありがとうございました。

回答ありがとうございます。
２０年でも考えていたのですが、繰「上げ返済をどれくらいがんばるか」によるんですよね。例えば１０年固定で考えると・・

毎月に余裕がある→繰上げ返済→元金減る→１０年後に金利が上がっていても元金減っているから大丈夫

という考えも・・・？

回答

私がシュミレーションをした結果では30年くらいの長期のローンを考えていてとりあえず10-20年物にするのであれば変動金利のほうが絶対お得です。なぜなら、全体的な金利が上がった場合、10-20年物の金利も必ず上がるからです。そして変動金利と10-20年物はかならず10-20年物のほうが必ず金利は高いからです。

回答者：のぶ (質問から2日後)
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回答ありがとうございました。

ありがとうございます。
最近の金利上昇にすこしびびっているのが本音です・・・。変動金利は10年ものに少し遅れてあがることを考えると・・・。
頭ではわかっているのですが・・。変動金利ももう一度検討してみます。

回答

面白いのは東京スター銀行のローンでこれは住宅ローン減税の効果をフルに享受出来ます。あと、根抵当なので借入れが必要になれば担保額の範囲内で幾らでも借り入れが出来ます。

回答者：川端川 (質問から2日後)
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回答ありがとうございました。

アドバイスありがとうございます。
東京スター銀行はおもしろいですよね。ローン残高はあって、住宅ローン減税にたいして効果ありだけど、預金分の金利はつかないんですよね。
現在資料を読んでいる最中でした。

回答

ちょうど1年前に住宅ローンをくみました
新生銀行の変動金利タイプです
10年間の間で1回だけ固定金利にも変更できる商品です
今の金利は1.1％　来月から1.5％にあがりました　当初は1.35％でした
手数料も安いし　繰上げ返済も無料です
また　審査も　過去1年分の審査資料でOKです
（通常ですと2年間分の審査資料が必要になります）

回答者：みやちゃん (質問から11時間後)
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回答ありがとうございました。

アドバイスありがとうございます。
新生銀行は最初考えていたんですが、ここ数ヶ月で金利が上がってきているのでちょっと悩んでいるんですよね～。でもそれでも1.5%は魅力ですね。
一回の固定金利に移す時期がいつやってくるか・・・、これが明暗を分けそうですね。
ありがとうございます。

回答

うちも去年の4月から住宅ローンの返済を開始しました。
今後は金利は上昇傾向にありますので、フラット35にしました。
ただ、フラットは借りられる限度金額が、決まっていますので
足りない部分は、金利が一番安い、銀行の2年固定を選びました。

フラット35はぎんこうによってもサービスが様々なので
いろいろ調べて納得のいくローンを組んでくださいね♪

回答者：ねこ (質問から57分後)
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回答ありがとうございました。

最近の金利上昇を考えるとフラット３５を私も考えてしまいます・・。
フラット３５も銀行によってだいぶ違うので調べてみます。

回答

金利は上昇傾向ですよね。
私はフラット35の固定金利がいいと思っています。金融機関はSBIモーゲージか楽天が金利が安くて人気です。

回答者：金太郎 (質問から23分後)
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回答ありがとうございました。

ＳＢＩ、楽天、オリックスがみんないい勝負ですよね。
金利だけでなく、その他のサービスも含めて考えて見ます。

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