質問

その疑問的中です。悪質業者だと思います。
ハウスクリーニングは払う必要がありません。畳みは　おもいっきし　汚れていなかったら　払う必要がないみたいです。クロスは　入った　年数にもよりますが　負担の率が変わります。
あとフローリングは　特別　傷をつけてない限り　払う必要がないと思われます。
これは　素人意見なので・・・
http://www.j2t.jp/category/1175501.html
を　参考になさってっください。
法的に訴えても良いと思います。

===補足===
借主負担　と書いてあっても　無効にできることもあるので　しんきさんの仰るように　公共の場に相談なさった方が良いです。
我家も　数ヶ月前に賃貸を退去したのですが　私たちも同じような請求をされました。20万以上の敷金が帰ってきませんでした。
でも私たちの場合　業者が　本当にプロの積●不動産で　戦っても　ほんと　数万の問題だから　弁護士さんを立てる金額を考えたら・・・と結局　諦めました。
しかし　法的にも・・・という事を伝えて(裁判を起こす）　色々交渉して　敷金からオーバーしないようにしてもらいました。

• 回答者：おかしい (質問から7分後)
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通常はそんなに払う必要はありません。全面修復は特に向こうのかってな言い分でこちらには全部張替の費用を払う必要はありません。
借主は、通常の使用方法での汚れは負担する義務はありません。過失により汚したものについては負担しなければなりませんが、全面の張替は必要ありません。
平成５年に当時の建設省が民法は判例等を参考に、事例による当事者の負担の場合のガイドラインを設けていますが、不動産業者は守っていないのが実情です。
大成出版社から、「賃貸住宅の原状回復をめぐるトラブル事例とガイドライン」という本も出ています。
また、敷金問題研究会という弁護士・司法書士のグループもいます。（ネットで検索すればでてきます）
司法書士なら費用も安くいろいろできますよ。

• 回答者：しん (質問から7日後)
• 0

「契約書ではクリーニングと畳、クロスの張替えなど小修繕は借主の負担となっている。」

のでしたら一切の↑は払わなくていいのですよ。
これは契約書通りなので法的にも払わなくても通ります

• 回答者：匿名 (質問から1日後)
• 2

補足を見る限り
借り主のあなたが故意にまたは，不注意で大きな傷等を付けたものではなく
普通の生活を行っている上で起こりうる経年劣化であるので払う必要がないものです。

借り手が見つかりやすいように綺麗にするのは，オーナーの自由ですが，
あなたに支払いを求めることはできません。
契約書に小修繕は借り主負担となっていても，今回のような限度を超えた修繕を負担する必要はありません。

本来なら，敷金がいくらか返ってきてもいいと思います。
弁護士に相談するとか，消費者センタに相談するとオーナーに言って，ちゃんとした見積もりと何処が問題なのかをハッキリさせてみては如何ですか？
少なくともハウスクリーニング代は払う必要はありません。

• 回答者：Sooda (質問から9時間後)
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めちゃくちゃですね。絶対ありえません！

東京の方だと「東京ルール」が設定されていますので
確認されるといいです。

• 回答者：満月 (質問から2時間後)
• 0

私は、一軒家を４年間と３か月借りていて、
３年目ぐらいから雨漏りがひどく業者が来ても、わからないと言う事でそのまま
畳やふすまが雨漏りの湿度で、シミができたり糊が剥がれたりしてきたので仲介業者に
私たちの責任では無いことを確認しましたが、退去時に畳とふすま、ハウスクリーニング代その他で１７万ぐらい敷金から引ということでした。
納得できなかったので仲介業者にクレームをつけら、契約書に原状復帰と言う項目があり判が押してあるので払ってくれとのこでした。
ネットで敷金問題解決センターと言うところを見つけて、そこに頼みました。
その後、仲介業者から納得しないのなら法的手段を取ると言われたので、こちらも依頼したことを告げました。
センターの見積もりでは、９万ぐらいの支払でした
結局、センターの見積もり通りの金額になりました。
相手が素人だと思って、仲介と貸主がグルになっているのが腹が立ちます。
敷金問題の専門家に任せれば、かなりの額が返金されると思います

===補足===
敷金問題とかは、弁護士では無いです。行政書士がやっていて、返金額の２割プラス１万が報酬額です
私は、８万ぐらい多く取り戻せたので手数料は２万６千円でしたけど
支払う意思表示をして判を押してしまったのでは、かなり状況はきついでしょう。

• 回答者：かく (質問から2時間後)
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入居前と比べ、退去時そんなに状態悪だったのですか？
通常一般の汚れ（TVの裏の汚れ・畳のこすれetc）は敷金範囲内になります。
入居時からあったキズ等は義務がないので、気づいた点があれば申告した方がよかったと思います。
敷金設定を安くしている←というのは、先方の都合であって、こちらには関係の無いことです。契約書をまだお持ちなら、敷金の欄を今一度見直されてみたほうがよいと思います。
ちなみに、敷金といっても、特別手直しせずに、簡単な掃除だけで次の借り手に・・・というパターンは結構多いようですよ。今後借りる際は、デジカメでもよいので、入居前と比較できるよう証拠を残しておくのが一番早い解決法だと思います。

===補足===
補足された事項を見ても、敷金内でおさまると思いますね。
畳も１枚あたり５０００円にも満たないでできますし。
当初の敷金設定の側に問題ありと思います。
市区町村で相談窓口もありますし、身近に不動産関係に勤める方がいれば
相談してみれば、不動産側の現状と対策を心得ていると思います。

• 回答者：くみこ (質問から33分後)
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これは悪質業者ですね。
特別な事が無い限り、こんな額を請求される事はないですよ。
業者が負担しなければいけないものを、借家人に請求しているのです。
ここのところ、不景気なので過剰請求しているのです。
よほどのダメージがない限り、借家人が負担する必要はないです。
業者が負担したくないから、素人を相手に請求をしているのですから、
訴訟を起こさなくても、公共の場に通報して指導してもらった方がいいです。

• 回答者：しんき (質問から20分後)
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