住宅ローンの借り換えをしたいと思っています。残債は２９００万であと３０年ほど残っています。年収５５０万ほどで現在金利２・...|質問・相談が会員登録不要のQ&AサイトSooda!(ソーダ)

すいませんが、その条件だけを示されても詳しい回答が出来にくいです。
現在の金利条件はどうでしょう？
変動金利or固定金利
20年～30年の固定金利だとすると、かなり恵まれた条件にです。
それ以上の条件を出しているのは、都市銀行系にはなく住信SBI銀行が
4月の借り換えキャンペーンで「30年固定2.50％」ぐらいでしょうかね。
貴方の希望はどのような借り換え条件なのでしょうか？
補足にて回答しますので、詳しい条件等を返答又は質問補足をお願いします。

通常の条件を考えると
借り入れ期間が10年以上・残金が1000万以上・金利差が1.00％以上あった
場合に借り換えを検討する価値があるといわれています。
金利差が0.5%以下であれば、手間と借り換え手数料等の費用的にお勧めできない
場合があります。

===補足===
現在は、変動金利としては２．８％の金利は高いですね。
それと、どの金利タイプへに変更が希望かがわかりません

有利な所は一般的に開放されてません、お勤めの会社からの紹介等が
有効な銀行を探した方が早いかも知れませんね
ネット等で流れている情報は、全てその方が交渉した結果安くなった情報です
同じことが全員に適応されるとは限りません。

このまま固定金利特約付きで探されているのであれば、
都市銀行（みずほ・SMBC等）で十分安くなると思われますし
固定期間にも寄りますが、2.0～2.2％前後ですから、
しかし固定金利期間が過ぎれば、また同じ状態が発生します。

固定金利特約型の最長は各銀行一律で10年が最長です。

住宅ローンの借り換えは頻繁に行う物では無いと思っています。
借り換えにかかる費用と時間が馬鹿になりません。
なので、残りの期間30年を全期間固定金利にして、現在の金利よりも低い銀行を
紹介しますと
住信SBI銀行が「30年固定金利2.5%]
ソニー銀行が「20年以上固定金利2.54%」ぐらいですね

店舗がある銀行の住宅ローンは手続きが楽な反面、金利が高い
ネット銀行は、金利が安い分手続きが大変です。

完全に交渉次第なのですが、現在借り入れ中の銀行に交渉する事も
可能ですよ、対面的には同一銀行内での借り換えは禁止ですが
交渉することによって、借り換えを認める場合も有ります（私もそうでした）
金利を優遇してくれる場合もあります、だめもとで交渉してみましょう
その場合は、借り換えを検討している事ははっきりと伝えましょう。

私は、SMBCで5年固定金利特約の30年住宅ローンを7年目で、
新生銀行20年固定金利2.7%に借り換えました。（新生銀行は今金利が高いです）

回答者：四谷 (質問から8時間後)
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