なぜ、先月から、定期預金の３～５年物の金利が下がっているのに、住宅ローン金利は下がらないのですか？納得いきません・・・|質問・相談が会員登録不要のQ&AサイトSooda!(ソーダ)

前の回答者の方々も書いておられますが、預金金利（定期預金や普通預金）と貸出金利（住宅ローンなど）では性質が異なります。

貸出金利は、各銀行が預金で調達した資金や他金融機関から借りて調達した資金に、手数料や貸倒れリスクなどを上乗せして計算しています。預金金利（調達金利）が下がっても手数料や貸倒れリスクが高ければ、住宅ローン（貸出金利）は下がらないことになります。

この不況で企業倒産・失業といった貸倒れリスクが高まっていると思います。
アメリカで問題となったサブプライム顧客（＝非優良顧客）向け住宅ローンなどは、高リスクのため、金利が年10%を超えていたときいています。

ただし、優良顧客（＝リスクの低い顧客、預金残高の多い顧客、給与振込・各種引落の設定がある定着率の高い顧客）は銀行に利益をもたらしてくれるので、ローン金利優遇などの金利割引があったりします。また、春は新生活シーズンでもあるので、各銀行とも金利優遇や手数料無料などのキャンペーンを打ち出してくる時期でもあります。

回答者：住宅ローン担当経験者 (質問から10時間後)
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