中古か分譲かと買う目的によって答えが変わってきます。
投資であれば分譲は対象になりません。分譲物件でもうけたという話はトンと聞いておりません。
中古はそろそろ拾い時のように思います。思い切りたたけます。
自己居住用なら損得勘定はほどほどにすべきです。嫁さんを探すのと同じで、余計なことを考えていると自分に合った物件を逃し、人生での購入適齢期を逃します。
マンションは利殖の対象ではなく耐久消費財、自動車と同じになっています。下取り価格も気になりますが、まずは住んでみてどうかが問題です。
このような時勢になってみると頼れるのはブランドイメージということになりそうです。デベロッパーがつぶれたマンションの末路は概してあわれです。素性の知れないマンションだけはおやめください。