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質問

終了

金融機関や不動産会社にお勤めの方、投資家の方に質問です。

１億くらいの中古アパート（都内・軽量鉄骨造・築２０年）を購入する場合、検査済証がないとアパートローンを受けることは難しいのでしょうか？

回答してくれたみんなへのお礼

みなさま、ていねいにお教えくださいまして、どうもありがとうございました。
大変参考になりました。

ベスト回答

このお話は以下の理由により断念すべきです。
《検査済証がない》
①その物件が適法が否かが判定できない。設計が適切かどうかも判断できない。
②後々公的手続きまどで検査済証は必要になり、ないといろいろ不便。
③売却時に書類不備で査定が下がる可能性が大きい。

《不審点》
そういう物件を扱う不動産業者およびそういう物件を目をつぶって受け入れるローン会社（銀行）の信頼性。
あなたも狐や狸の仲間入りになりかねませんよ。

うがっているかもしれませんが、全体的に感じるのは1億円という価格は適正なのか。単純に賃料からの逆算なのでは？というところです。

  • 回答者：万パチ (質問から12時間後)
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参考になりました。回答ありがとうございました。

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回答

ローンを受けられるか否かという点についてのみ言えば、検査済証は絶対条件ではありません。当該物件以外の収益から明確な返済原資や資産余力を提示出来れば金融機関は躊躇しつつも検討してくれます。金利・LTV等条件面では不利になるとは思いますが。

ただし、危ない橋を渡っているという点についてはくれぐれもご理解の上でご検討なさってください。

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参考になりました。回答ありがとうございました。

回答

そんなことはありません。
しかし、それとは別な条件があります。

基本的なこととしては、

●自己資金（頭金）は、３割から５割用意してください。つまりこの場合、3000万から5000万円を見せ金で示す必要があります。

●逆算すれば、金融機関による物件評価額の、５割から７割を貸すことになります。物件評価額が額面の１億より低いと、その分借りられる金額が減ります。例えば、金融機関が評価した額が8000万円しかなかったら、その５割から７割（つまり4000万から5600万円）しか貸しません。

●ローン期間は耐用年数に連動します。軽量鉄骨で築20年だと、ローン期間は最長10年間になります。構造がRCやSRCなら、もっと長い期間のローンが組めます。逆に、木造だったら耐用年数は22年なので、築20年の物件の「ローン期間はなんと「２年」になってしまいます。

というわけで、検査済み証よりもっと考えることが多そうですので、アパートローンの営業マンに打診してみることを先ずはお勧めします。

  • 回答者：Sooda! くん (質問から11時間後)
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参考になり、満足しました。回答ありがとうございました。

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