固定資産税について教えて下さい。現在地目が田の土地の購入を勧められていますが、私は農家ではないので地目を宅地か雑種地に変...|質問・相談が会員登録不要のQ&AサイトSooda!(ソーダ)

固定資産税は「地価公示価格」を基準に決めます。
非農家の農地取得の問題とは関係ありません。
地目より現況が判断の根拠になります。登記地目が雑種地でも宅地として使えば
「現況＝宅地」として、近隣の宅地の取引事例や土地家屋調査士による
土地比准により評価されます。
税額の目安は、１994年度（平成6年度）評価基準変更により
評価額の水準は地価公示価格のおおむね7割程度となっています。
市町村で縦覧するほか、請求すれば最新の額を確認できます。
近隣の同等の土地の評価が参考になるでしょう。
雑種地という地目はその名のとおり用途による地目決定ができないときに
便宜的に使われるものであり、実際の土地取引価格は近隣の状況に
大きく左右されます。周囲が荒地の場合と宅地・宅地見込（予定）地では
同じ「雑種地」でも取引価格が異なることは、ご理解いただけると思います。
したがって地目雑種地でも固定資産税はピンからキリまで違うことになります。
不動産屋はその曖昧さをついて、買うときは取引価格を安く、売るときは高くします。
非農家が田を買うということは通常その土地を宅地に使うだろうと
誰もが想像します。買って荒らしておくのは「不自然」です。
当然、近隣の同等の用途の土地に準じて評価されますから
少なくとも「田」よりは、上がることとなるでしょう。
地目「田」を変えなければならないことは事実ですが「雑種地のほうが評価が安い」と
言われたからといって地目を雑種地に登記し、のちに宅地になったから「宅地」に
するような小細工はやめたほうがいいです。地目変更登記もタダではありませんし
法務局は「雑種地」登記を原則認めない運用をしています。

回答者：鎌鼬 (質問から6時間後)
0

質問

ベスト回答

回答

回答

関連する質問・相談

Sooda!からのお知らせ